前言
相信許多人赴日工作前會先思考住宿問題，畢竟於國外工作還要先安「居」才能夠樂「業」。然而提到日本租屋時，身為外國人的我們想必腦中會一片空白，不知應從何開始下手。
不用擔心，本篇為你簡單統整日本租屋流程、常見的日本租屋情報網與租金費用一覽，幫助你更快熟悉日本租屋 !
~目次~
・一次看懂日本租屋流程
・介紹日本租屋情報網
・租金費用搞清楚
・什麼是初期費用
一次看懂日本租屋流程
首先針對日本租屋的流程進行說明，讓大家對整體有個簡單的印象 :
①思考租屋條件後搜尋物件 : 思考自己的租賃條件，如地理位置、交通、預算、房型與格局等等，瀏覽房屋情報網找到符合條件的房屋。
*若對日本房屋類型與格局表示(LDK)還不熟悉，另一篇租屋部落格有詳細介紹喔！
https://www.mynavi-taiwan.com.tw/article/35
②聯繫房仲或房東確認房屋 : 找到心儀物件後，聯絡負責的房仲或房東，確認房屋情況後確定欲租房屋。
③保證人公司審查 : 向保證公司提出申請。
說明 : 在日本租房子時需要找到保證人為自己擔保房租的責任，確保房東能準時收到房租。對於一般日本人而言，連帶保證人通常由自己的親屬擔任居多，因此不需要另外尋找保證人公司進行擔保；然而多數情況外國人在日本沒有連帶保證人，因此租賃房屋需要找到保證人公司來擔保房租，在保證人公司申請通過後進入入住審查。
④入住審查 : 透過房仲提出入住審查。
說明 : 對租客本人進行審查。大多針對經濟能力、過去是否有無拖欠款紀錄、保證人/保證公司、個人背景等等進行評估；若是外國租客，除了上述以外還會特別留意租客的日文程度，確保日後雙方在信息傳達方面沒有問題。
⑤簽約並繳交初期費用 : 入住審查通過後，與租客確認詳細租賃契約內容。確認無誤後，與房東簽約並繳交初期費用。
⑥遷入房屋 : 領取鑰匙，向房仲業者辦理入住手續、搬家、水電瓦斯確認，並完成住所登記或變更。
介紹日本租屋情報網
1. 常見的租屋情報網
對租屋流程有大致上的了解後，接下來簡單介紹日本的租屋情報網。租屋情保網上會由許多不同房屋仲介刊登房屋，租客可透過網站大量瀏覽房屋，可針對個人需求篩選出符合的物件，並聯絡其房屋仲介或房東進一步談論租屋事宜。
以下列舉日本國內較常見的三家租屋情報網提供參考 :
【LIFULL HOME'S】ホームズ
【SUUMO】スーモ
【アットホーム】
2. 提供外語服務的租屋情報網
日本國內有非常多租屋情報網可供參考，各家網站各有其特色。然而使用一般國內租屋平台較難以得知日本房東對外國人的出租意願，若日文不夠好還有可能有溝通方面的問題。有鑑於此，近年來愈來愈多提供多國語言服務的租屋情報網崛起，提供各式相關服務幫助外國人克服租屋方面的問題。
以下列舉兩家多國語言服務的租屋情報網提供參考 :
【Mooovin】
【best-estate.jp】
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租金費用搞清楚
1. 淺談日本房價行情
租屋情報網上有許多條件可供租客篩選，除了格局與房屋類型、地區生活機能以外，房價是租屋條件中不可或缺的篩選因子。房價會因地區、交通與生活機能等因素會有大幅度的變動，一般而言地區與交通條件會是租客的首要考量，許多租屋平台都會設置篩選器供租客進行比較。
若以東京都23區的1R為例：
・都心六區（新宿區、港區、澀谷區、文京區、千代田區和中央區）：人口密度高，屬於黃金地段，平均租金明顯高於23區整體平均，落在10萬~14萬日圓不等。
・其他非都心六區地段：相較於都心六區，更容易找到較平價的房子。若上學或上班地點在市中心，則需考量交通方式與通勤時間。平均租金落在6萬~10萬日圓不等。
大家可針對地區到各家情報網站上比較房價，找到符合自己預算的房屋 !
*房價情報來源：https://www.homes.co.jp/chintai/price/
*若對日本房屋類型與格局表示(LDK)還不熟悉的話，另一篇租屋部落格有詳細介紹喔 !
https://www.mynavi-taiwan.com.tw/article/35
2. 常見的租金項目
大致了解影響房價的因素後，接下來我們來針對租金項目進行說明。
由於項目很多，以下我們透過列舉的方式來整理常見的租金項目：
賃料（ちんりょう）：意即房租、租金，月繳固定金額。
共益費（きょうえきひ）：類似社區管理費的概念，包括定期社區公物維修、管理支出等等。
水道光熱費（すいどうこうねつひ）：水電費、瓦斯等相關能源費。（此項目不一定與租屋合約綁定，有些是自行申辦，費用因人而異。）
インターネット利用料：網路使用費。（此項目不一定與租屋合約綁定，有些是自行申辦，費用因人而異。）
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有別於上述月繳項目，若房屋租期已滿，則需要再另外繳交一筆更新料。
更新料（こうしんりょう）：租期已滿續約時繳交即可，相當於1~2個月房租。
*費用項目會視契約條件、地區而定，以上費用僅供參考。
什麼是初期費用
了解房價與常見的租金項目後，本節帶大家探討何謂初期費用。
在日本，租客與房東達成協議準備簽約時要先支付一筆「初期費用 」。對於許多初來乍到的留學生或外國求職者而言是一筆不少的支出，然而這筆費用與租金有何不同呢 ?
簡而言之，初期費用是租屋前須繳交費用細項的總稱，具體的費用項目和金額會根據地域、契約和房東的要求有所不同。
以下我們列舉了常見的初期費用項目進行說明 :
礼金（れいきん）：如字面上的意思，對房東表達謝意所額外支付的禮金，屬於日本租屋特有文化之一，支付後不會退還。由於早期在日本鮮少有人願意出租房子，因而衍生出給房東禮金表達感謝的文化；行情大約落至1個月~2個月房租。現在也有許多不需支付禮金的物件，租屋情報網的搜尋項目也會出現免禮金的選項供租客選擇。
敷金（しききん）：押金的意思，行情大約落至1個月~2個月房租。房東會在未來退房時評估房屋的損壞情形，相應從敷金中扣除一定金額後歸還給租客。
保証料（ほしょうりょう）：繳交給保證人公司的費用，行情大約落在0.5~1個月。有些保證人公司會要求年繳更新費用，有些則規定月繳定額。
仲介手数料 （ちゅうかいてすうりょう）: 意即仲介費。若透過房屋仲介找房子，房屋契約成立時需繳交仲介費與給房仲，通常以收1個月較為常見。
火災保険料（かさいほけんりょう）：火災和家財保險費。繳交方式月繳與年繳都有。
鍵交換代（かぎこうかんだい）：換鎖費用。
クリーニング代：入住前的房屋清潔費。
*費用項目會視契約條件、地區而定，以上費用僅供參考。
結論
日本租屋市場以多樣的選擇和嚴謹的租賃流程聞名，身為外國人的我們可以事先了解日本租屋的相關知識，如房屋的類型與格局、房價行情、租金費用等等，可以幫助我們從大量租賃情報中挑選最適合自己的房屋。
如果你對日本租屋相關知識有興趣，請再多多留意我們部落格中的【租屋系列】了解更多喔 !
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